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Wer in der Situation ist, dass er einen Forwardkredit benötigt, hat die erste Hürde einer Baufinanzierung schon geschafft und auch schon einige Jahre diesen Kredit bedient. Baufinanzierungen laufen über einen Zeitraum bis maximal um die 20 Jahre. Gerade wenn bei der Baukreditaufnahme nur wenig oder kein Eigenkapital vorhanden ist, wird der Kapitalbedarf für die Immobilienfinanzierung um bis zu 10% höher, weil die Kaufnebenkosten mitfinanziert werden müssen. Je höher die aufgenommene Kreditsumme, desto länger in der Regel auch die Finanzierungszeit, bis das Haus oder die Wohnung komplett ins Eigentum übergeht. Die Zinsbindungsfrist wird aber nicht über den ganzen Finanzierungsbedarsfszeitraum festgelegt, sondern je nach Wunsch auf 5, 10 oder auch 15 Jahre. Läuft diese Zinsbindungszeit aus, benötigt man ein neues Baudarlehen, um den Rest zu finanzieren. Im Normalfall informiert einen die finanzierende Bank 6 Monate vor Zinsbindungsende darüber, dass über die Konditionen des neuen Darlehens verhandelt werden muss. Es wird neben der neuen Kreditsumme auch eine neue Zinsbindungsfrist vereinbart. Diesen Kredit, der die Restverbindlichkeiten aus einer bestehenden Baufinanzierung ablösen soll, nennt man Forwardkredit oder auch Anschlussfinanzierung. Ist die Zinsbindungsfrist abgelaufen, kann man im Übrigen diesen Forwardkredit auch bei einer anderen Bank aufnehmen, wenn diese beispielsweise günstigere Konditionen bietet. Bei manchen Banken kann man sich die günstigen Zinskonditionen sogar schon drei Jahre vor Ablauf der Zinsbindungsfrist des alten Darlehens sichern und somit schon im Vorfeld die momentanen Zinssätze in das später nötige Anschlussdarlehen mit ein packen. Dies ist eigentlich die klassische Form des Forwardkredits. Die andere Möglichkeit schon Vorab die günstigen Zinskonditionen für eine später geplante Baufinanzierung zu sichern ist ebenfalls der Abschluss eines solchen Forwardkredits. Hier hat es nicht die klassische Funktion einer Anschlussfinanzierung, sondern dient der Sicherung der jetzigen günstigen Zinskonditionen für die in kurzer Zeit geplante Baufinanzierung. Diese kann man sich etwa drei Jahre vor dem Immobilienerwerb sichern, wobei aber nicht erst in drei Jahren die Bonität geprüft wird, sondern zum Zeitpunkt der Aufnahme des Darlehens bzw. des Abschlusses des Kreditvertrages. Vor Auszahlung des Kredites findet meist nochmals eine Bonitätsprüfung statt, was nicht selten dazu führt, dass mit einem Zinsaufschlag zu rechnen ist, wenn sich in den wirtschaftlichen Verhältnissen des Darlehensnehmers etwas verändert hat.

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